Blogodak - Svi postovi sa bloga: Nekretnine Istra

Interes za kamene vile slab

Nekretnine Istra - 04.05.2010, 12:19:06

Prosječna cijena kuće u Istri po metru četvornom iznosi oko 1700 eura. To je za puno manje nego ranije. U trenutku kada je interes kupaca za kamene kuće u Istri vrlo slab, prodavatelji nemaju drugog izbora nego snižavati cijene.
Trenutačno se u Istri na prodaju nudi oko 2 tisuće kuća, od novogradnji do starih renoviranih, no neki agenti misle da su one i dalje precijenjene. Kuće skuplje od 200 tisuća eura jako se teško prodaju i za njih ima manje upita. Još se uvijek mogu prodati kuće do 100 tisuća eura ili u unutrašnjosti s manjom kvadraturom. Sve slabije prodaju i novoizgrađene istarske kamene kuće, koje su nekada uglavnom kupovali Englezi. Sve su veći kupci Talijani, koji dosta ruše cijene, ali ipak kupuju.
Projekt istarskih vila kojeg je 2006. godine u selu Paradiž kraj Vodnjana pokrenuo Ivić Pašalić, kaže on sam, ipak se isplatio. Prodano je dvije trećine, a preostale će se iznajmljivati. Iako je projekt u Paradižu bio uspješan, u dogledno vrijeme nema se puno namjera investirati u Istri. Dok se stanje na tržištu ne sredi, nije vrijeme za investicije. Drugi istarski kralj vila, Dražen Golemović, trenutačno nema priliku za investiranje. Nalazi se u Banja Luci, gdje je pobjegao od pritvora. U 3-4 godine izgradio je 100-tinjak vila i uglavnom ih prodao. Sada u Banja Luci pokreće građevinski posao.

Zemljište za kunu

Nekretnine Istra - 08.09.2009, 13:59:38

Općina Bale jedina je u Istri prije dvije godine pokrenula projekt gradnje za mlade obitelji. Prije nego što su krenuli u realizaciju projekta, proveli su anketu među mladim Baljanima kako bi utvrdili koliko je mladih parova zainteresirano za gradnju kuće.
Na ideju za projekt gradnje za mlade obitelji u Balama su došli prije četiri godine kad su cijene zemljišta počele rasti, pa si mladi ljudi ne mogu priuštiti kupnju, a svoje mlade žele zadržati u općini, ali privući i druge.
Općina Bale je za potrebe svoga projekta izdvojila zemljište na području Grote. Za to je područje donesen detaljni urbanistički plan, a zemljište je parcelizirano za stotinjak parcela.
Posebnost tog projekta, kojim mlade obitelji praktički stječu pravo gradnje na općinskom zemljištu, i u izuzetnim je bonusima i popustima na naknadu za dugoročno korištenje.
Nakon deset godina obitelji će zemljište moći otkupiti po cijeni okućnice koja sada po metru četvornom u općini Bale iznosi od 30 do 40 eura. U slučaju da kuću moraju prodati, korisnici parcele morat će podmiriti troškove dotadašnjeg najma.
Na natječaj su se mogli prijaviti svi zainteresirani koji mogu dokazati da u roku od dvije godine mogu izvesti grube građevinske radove te da članovi obiteljskog domaćinstva nemaju riješeno stambeno pitanje. Prema kriterijima određenima u natječaju, više bodova dobili su mještani općine Bale.
U dva dosadašnja natječaja parcele su dobile četiri mlade obitelji iz Bala, ali i obitelji iz Rovinja i Pule.

Izgradnja infrastrukture

Nekretnine Istra - 26.06.2009, 12:20:00

Na Štangi, izlasku iz Rovinja prema Puli, gdje se grade novi trgovački centri, gradi se i infrastruktura. Rekonstruira se i širi Ulica, grade ceste unutar trgovačke zone te kružni tok koji će voditi centar Plodine i u Lidl.
Na dionici Ulice braće Božić gradi se kanalizacija, nova rasvjeta, te odvodne i plinske cijevi.
Vrijednost radova je pet milijuna kuna, a izvodi ih pulska Cesta.
Na istom će se mjestu uskoro graditi i Mercator, no oni su odgodili početak radova zbog izmjene projekta.

Kriteriji za POS

Nekretnine Istra - 26.06.2009, 12:19:26

Grad Pula je razradio kriterije za dodjelu stanova iz programa POS koji će uskoro biti upućeni gradonačelniku na odobravanje. Planirano je da će se zgrade graditi na zemljištu u blizini piknik centra u Šijani.
"Lista POS-a pretežno će biti usmjerena mlađima i visokoobrazovanima, odnosno mladim bračnim parovima i obiteljima. Vjerujemo da će u iduća dva tjedna sve potrebne odluke biti donesene pa će uslijediti javni poziv zainteresiranim građanima. Rujan bi za to bio najprimjereniji da poziv ne dođe u sezoni godišnjih odmora." - rekao je Prhat, pročelnik gradskog Upravnog odjela za komunalni sustav i imovinu. Istaknuo je da je planirana cijena između 900 i 950 eura po kvadratu.

Naselje od 13 luksuznih vila

Nekretnine Istra - 18.05.2009, 12:19:56

Naselje od 13 luksuznih vila niknut će uskoro u Ližnjanu u blizini Marlere i budućeg golf igrališta. Investitor je tvrtka Zanubia iz Svete Nedjelje nedaleko od Zagreba. Njezin vlasnik je Zyad Joukhadar, Sirijac koji već 30 godina živi u Hrvatskoj.
Cijena kvadrata je tri tisuće eura, a kuće će biti klimatizirane i imati centralno grijanje.
Kuće u istarskom stilu veličine od 112 do 165 kvadrata gradit će se po principu »ključ u ruke« na terenu od sedam tisuća kvadrata koji je kupljen prije godinu dana. Površina parcela kreće se od 400 do 700 kvadrata. Kuće će biti na dvije etaže, s bazenom i vrtom. Naselje je projektirao pulski arhitekt Zdenko Kovač.
Ukupna vrijednost projekta iznosi četiri i pol milijuna eura. Na adresu tvrtke stigle su već četiri rezervacije hrvatskih državljana za kupnju još neizgrađenih kuća.
Gradnja počinje u listopadu zbog zabrane građenja u priobalju tijekom ljeta, a rok za završetak je devet mjeseci. Budući vlasnici u vile bi trebali useliti u lipnju 2010.
Iako će se graditi u istom stilu, nisu tipske, već će svaka imati svoju specifičnost zbog vizualne dinamike naselja. Pristup će imati samo stanari pa će na ulazu u naselje biti postavljena rampa.

Analiza cijena za 10.-17.04.2009.

Nekretnine Istra - 21.04.2009, 11:07:35

Istarska županija je nakon prošlotjednog porasta u cijeni kuća, u tjedan dana zabilježila lagani pad od malih 0,06% što podrazumijeva prosječnu cijenu od 1 790 €/m2.
Što se tiče stanova, u Istarskoj županiji duži period prosječne cijene kvadrata ne rastu.
Prosječna cijena kvadrata poslovnih prostora u Isti nakon dvotjednog pada ovaj tjedan je zabilježila porast od malih, ali ipak primjetnih, 0,27% na 2264 €/m2. Ovog tjedna na kompletnom tržištu poslovnih prostora u Hrvatskoj zamijećena je nešto veća oscilacija.
Cijena zemljišta u Istri stagnira i ovaj tjedan na 121 €/m2, a slično je stanje i u susjednoj Primorsko-goranskoj županiji.
Izvor: SEEbiz.eu

Trgovina motivirana golf terenima

Nekretnine Istra - 04.04.2009, 18:13:27

Prvo golf igralište u Istri još nije ni otvoreno a već je naveliko krenula prodaja apartmana i vila kraj Savudrije.
Prodaja apartmana i vila u punom je jeku, a vile su bile u ponudi i prije no što su se počele graditi, odnosno unazad nekoliko godina. Vile se prodavale prije nego što su izgrađene Uz sam golf teren, čije se otvorenje najavljivalo za ovaj mjesec, gradi se hotel s pet zvjezdica te 22 luksuzne vile s pogledom na Piranski zaljev, kao i kongresni centar s lučicom, kojim, kao i golf igralištem, upravlja svjetski lanac Kempinski u sklopu Kempinski Adriatic Hotel & Golf Resorta.
Sada se cijena po kvadratu kreće od 6.000 do 9.000 eura, a ove najskuplje su već prodane.
U ponudi su dva ogromna turistička kompleksa, a osim novih vila prodaje se i apartmansko naselje u neposrednoj blizin. Cijena tih apartmana se kreće od 3.000 do 6.000 eura po kvadratu.
Nudi se i iznajmljivanje. Tako za jedan dan u apartmanu treba izdvojiti od 100 do 420 eura, a boravak od tjedan dana u vili s bazenom košta od 4,500 do 20,000 eura.

Vile ili stanovi za radnike?

Nekretnine Istra - 30.03.2009, 09:46:44

Nakon tvornice kamene vune Rockwool, pićanskoj se dolini „smješe“ nove investicije i projekti. Naime, na Internet adresi Jadran investa postoji opis projekta pod nazivom „Zelena vala“, a tiče se pićanske doline koja postaje sve popularnija zona za poduzetničke projekte. Na 13.861 m2 u Zajcima mogli bi niknuti stambeni objekti. Fond Jadran Kapital je kupio poslovne udjele u tvrtki Zelena Vala Projekt, te na taj način stekao i nekretninu. Vrijednost zemljišta je oko 640.000 eura, a u budućnosti će poslužiti za izgradnju stambenih objekata za potrebe radnika tvornice Rockwool.
Ukoliko se donese odluka o gašenju postrojenja, logičan smjer razvoja je gradnja ruralnih istarskih kuća. Iako je razvoj investicije direktno ovisan o budućnosti tvrtke Rockwool, iz Fonda tvrde da s tvornicom nemaju nikakav dogovor. Slično je i s Općinom Pićan kojoj će se Fond obratiti u slučaju zajedničkih interesa i suradnje.
Općina zasad zna tek da navedena tvrtka posjeduje zemljište, te da je u planu gradnja stambenih objekata za radnike. Projekt je trenutno u fazi pripreme dokumentacije za ishođenje lokacijske dozvole, te će proći još neko vrijeme do intenzivnog razvoja. Ukoliko se bude razvijao u smjeru gradnje ruralnih istarskih kuća, one će biti ponuđene širokom tržištu, što znači da ne postoje definirani naručitelji.

Remek djelo istarske arhitekture

Nekretnine Istra - 26.03.2009, 12:18:55

Raskošna i jedinstvena kamena palača, čiji je svaki “kus” valturske i kanfanarske grote obrađen ručno, trebala bi biti gotova do konca travnja.
Ovaj kameni dvorac na parceli od oko pet tisuća metara četvornih u selu Fabci kraj Baderne, prvo je istinsko remek djelo tvrtke za obradu kamena i građenje iz Sv. Petra u Šumi. Vođeni idejom da njihov kamen mora imati dušu i odisati izvornom ljepotom odlučili su ulagati u ljude umjesto u strojeve. Za njih je ljudski rad uz pomoć alata izrađenog kod seoskog kovača najvrjedniji. Ovi zaljubljenici u autohtonu istarsku arhitekturu i graditeljstvo nastoje ručno obrađenim kamenom sačuvati svaki element prepoznatljivog naslijeđa. Stoga u ovim kamenim dvorima svoje mjesto nalaze nezaobilazni baladur, kameni portal, sedam masivnih volti bez betona, stupovi, šterna, ćukovi, kameni okviri, pravi istarski dimnjak, štrada, kameni lavandini. Budući vlasnik imat će na raspolaganju i vanjski bazen, vanjski i dva unutarnja jacuzzija, tursku i finsku saunu, master room s tri terase, nadzornu sobu s kompjutorima i ekranima. Uz podno, ugrađeno je i zidno grijanje te pasivno hlađenje, tako da nema potrebe za klima uređajima. Keramičkih pločica neće biti, a zidovi će biti oslikani rimskim božicama umjetnika koji oslikava crkve.

Istarske vile na zlu glasu!

Nekretnine Istra - 23.03.2009, 10:05:28

Poput Španjolske, koja je na loš glas došla zbog masovne apartmanizacije obale, i Istra zbog izgradnje tzv. »istarskih vila«, luksuznih kamenih kuća s bazenom, postaje lošim primjerom odnosa prema vlastitom prostoru. Te vile najčešće nemaju veze s izvornom istarskom arhitekturom već se radi o kombiniranju različitih stilova upakiranih u naziv istarska kuća. Takve su se kuće počele graditi i izvan granica Istre, pa tako u posljednje vrijeme investitori u Dalmaciji naručuju projekte za »istarske vile«! Izgradnja tzv. istarskih kuća u Dalmaciji više nije rijetkost. Nakon apartmanske gradnje prešlo se na kuće koje tipuju na luksuz, a budući da je Istra u odnosu na Dalmaciju uvijek u prednosti, od Istre se uči. Ljudi misle da ako je kuća od kamena, ima koji stupić ili voltu, onda je to istarska kuća. S druge strane, glas istarskih arhitekata protiv takve arhitekture slabo prodire u javnost. Istarske ruralne kuće rade se pak zbog trgovine i profitabilnih interesa pa stoga i nemaju veze s arhitekturom. Nažalost i sami arhitekti su tu odigrali negativnu ulogu.

Blogodak - srpski blogovi na jednom mestu

Prijavi se na Blogodak

Svi postovi sa bloga: Nekretnine Istra